Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Ja vēlaties mūs atbalstīt Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Lai gan 2014. gada viena atsevišķa zemesgrāmatā reģistrēta nekustamā īpašuma darījuma rekords – 26,7 miljoni eiro – pērn Rīgā nav pārspēts, Pietiek apkopotie dati rāda lielo darījumu skaita stabilu pieaugumu: 2010. gadā Rīgā nebija vairāk par 15 zemesgrāmatā reģistrētu darījumu, kuri lielāki par 1,4 miljoniem eiro. 2011. gadā bija jau vismaz 28 šādi darījumi, 2012. gadā – 35, 2013. gadā – 39, 2014. gadā – 53, bet pērn kopumā reģistrēti jau vismaz 63 šādi darījumi.

1. 14,7 miljoni eiro

Par šādu summu pagājušā gada martā Reģionālā investīciju banka nopirkusi 2786 kvadrātmetrus zemes ar biroja ēku Rīgā, Jura Alunāna ielā 2. Iepriekš tā piederēja uzņēmēja Jūlija Krūmiņa meitas Maijas Čerņavskas SIA MC Estate, kas to nopirka divus gadus iepriekš par 6,68 miljoniem latu (9,5 miljoniem eiro), ņemot aizdevumu Swedbank. Neskatoties uz to, ka īpašums mainīja saimnieku arī nekustamo īpašumu buma laikā, šī ir vēsturiski augstākā tā cena, bet 1998.gadā pašreizējais Rīgas vicemērs Andris Ameriks to pārdeva vien par 1,5 miljoniem latu (2,13 miljoniem eiro). Tiesa, pēc tam biroja ēkai veikta rekonstrukcija. Reģionālā investīciju banka šo īpašumu ar hipotēkām nav apgrūtinājusi. Iepriekš kredītiestāde šajā ēkā nomāja 480,5 kvadrātmetrus lielas biroja telpas otrajā, ceturtajā un piektajā stāvā. Zemesgrāmatā nostiprināti vairāki nomas līgumi šajā īpašumā.

2. 9,6 miljoni eiro

Faktiski no vienas kabatas otrā par šādu summu pērn īpašumu Rīgā, Brīvības ielā 155 pārlicis nekustamo īpašumu jomas uzņēmējs Ivo Zonne, kuram piederošie pazīstamākie uzņēmumi ir Latvijas nami un Barons kvartāls. Pēdējam no tiem viņš pārrakstījis jeb ar dalībnieka lēmumu ieguldījis šajā adresē esošās četras biroja ēkas, divas ražošanas ēkas, kā arī septiņas veikalu jeb mazumtirdzniecības un vairumtirdzniecības ēkas. I. Zonne pats šo kompleksu nopirka 1999.gadā zem kadastrālās vērtības, proti, par 109 627 latiem (155 985 eiro), lai gan tā kadastrālā vērtība tolaik bija 233 103 lati (331 674 eiro). I. Zonne šo īpašumu bija ieķīlājis Nordea Bank Finland Plc 7,73 miljonu latu (11 miljonu eiro) kredīta saņemšanai, bet pēc nonākšanas Barons Kvartāls īpašumā šī hipotēka dzēsta.

3.-4. 8,9 miljoni eiro

Ar vairāk nekā 700 tūkstošu eiro zaudējumiem Nīderlandē reģistrētā Talfin Amsterdam Holding B.V. pērn novembrī atbrīvojusies no biroju un tirdzniecības ēkas Brīvības ielā 151, kas atrodas uz Rīgas pašvaldībai piederošas zemes. Tieši šī uzņēmuma īpašumtiesību laikā pabeigta šīs ēkas celtniecība, un tā nodota ekspluatācijā, jo iegādāta tā tika kā jaunbūve. Jaunā īpašniece ir SIA Darwin’s theory, kas, kā rāda Lursoft dati, pieder kādai Maltā reģistrētai ārzonas kompānijai un to ieguvusi ar dibināšanas lēmumu. Jaunais īpašnieks uz ēku reģistrējis 13 miljonus eiro vērtu hipotēku par labu Swedbank, kas tā iegādei izsniegusi 9,3 miljonu eiro kredītu, kam par nodrošinājumu ņēmusi vēl vienu nekustamo īpašumu.

3.-4. 8,9 miljoni eiro

Pagājušā gada februārī SIA Emilix, kas pēc tam pārtapusi par SIA EfTEN Tērbata (īpašnieks – Igaunijā reģistrētā EfTEN Kinnisvarafond AS, bet valdes locekļi – Viktors Savins un Uldis Sproga) kļuva par tirdzniecības un biznesa centra Lāčplēša ielā 20a īpašnieci, iegūstot to ar Zemesgrāmatas nodaļas lēmumu par hipotēkas dzēšanu no SIA Gvano, kura par šī centra īpašnieci kļuva 2008.gadā par 2,59 miljoniem latu (3,69 miljoniem eiro) ar sava vienīgā dalībnieka lēmumu. Jaunā īpašniece to ieķīlājusi par labu Swedbank 5,85 miljonu eiro kredīta saņemšanai.

5. 7,5 miljoni eiro

Pie jauna īpašnieka ticis ne bez skandāliem un domstarpībām tapušais Triangula bastions: SIA Spēks R to pērnā gada oktobrī pārdevusi SIA Euro Live Properties (īpašnieks saskaņā ar Lursoft datiem – Francijas iedzīvotājs Ilans Saguī). Pēc šī darījuma no īpašuma dzēstas visas ķīlas. Lielākā uz šo īpašumu reģistrētā hipotēka bija 2009.gadā 14 miljonu latu (20 miljonu eiro) apmērā par labu SEB bankai.

6. 6,29 miljoni eiro

Šāda summa zemesgrāmatā reģistrēta darījumā, kura ietvaros SIA Barossa Estate (pieder Igaunijā reģistrētajai LAX Handel OU) ar spēkā stājušos tiesas spriedumu pērnā gada oktobrī no SIA LIG ieguva Biznesa un tirdzniecības kompleksu Duntes ielā 23A. Līdz ar īpašnieka maiņu no īpašuma dzēsta 4,92 miljonu latu (septiņu miljonu eiro) hipotēka par labu SEB bankai.

7. 5,5 miljoni eiro

Pagājušā gada novembrī 1959.gadā dzimušais ārvalstnieks Aleksejs Gavrilovs no SIA Victoria Building (oficiālais īpašnieks – Britu Virdžīnās reģistrētā ārzonas kompānija Finegan Invest & Finance S.A., bet valdes loceklis – vietējais Haralds Dārziņš) par šādu summu nopirka četrstāvu dzīvojamo namu Elizabetes ielā  12, ko šis uzņēmums bija ieguvis no SIA Elizabete 12 ar tiesas spriedumu par 3,41 miljonu eiro gadu iepriekš. Līdz ar šo darījumu  no īpašuma dzēsta 8,99 miljonu eiro hipotēka par labu Finegan Invest&Finance S.A.

8. 4,92 miljoni eiro

Par šādu summu SIA Jeruzalemes BC (īpašniece – Maltā reģistrētā Dynnino Group Limited, bet valdes locekle – Latvijas iedzīvotāja Irina Kuzņecova) novembrī atpirkusi no SEB bankai piederošās par nesamaksātajiem kredītiem atņemto īpašumu apsaimniekotājkompānijas SIA Latectus savulaik SIA Jeruzalemes centrs piederošo autostāvvietas būvi Jeruzalemes ielā 1. Kredītiestādes uzņēmums to 2012.gadā iegādājās par 4,13 miljoniem latu (5,88 miljoni eiro). Jaunais īpašnieks to nopircis par kredītlīdzekļiem, ko izsniegusi Citadele banka.

9. 4,9 miljoni eiro

Rīgas domes pašvaldības uzņēmums Rīgas pilsētbūvnieks pērn martā galvaspilsētas domei pārdevis 442/3125 daļas no 36 774 kvadrātmetrus liela zemesgabala ar dzīvojamām ēkām un daudzstāvu autostāvvietu Ulbrokas ielā 13. SIA Rīgas pilsētbūvnieks šo īpašumu ir ieķīlājusi par labu Nordea Bank AB 2010.gadā 16,62 miljonu latu (23,65 miljonu eiro) kredīta saņemšanai. Rīgas dome pirkumu veikusi par saviem līdzekļiem.

10. 4,5 miljoni eiro                               

Pērn decembrī 1972. gadā dzimušajam Aldim Riekstiņam piederošā SIA Valdemāra biroji nopirka 1100 kvadrātmetrus zemes ar piecstāvu dzīvojamo māju Krišjāņa Valdemāra ielā 8. To pārdeva SIA Latio un AS BZS Nams, kuriem katram piederēja puse īpašumu, ko tās bija iegādājušās no AS Parex banka 2006.gadā par 10,505 miljoniem latu (14,95 miljoniem eiro). Šo darījumu ar 4,5 miljonu eiro kredītu finansēja ABLV banka.

11. 4,3 miljoni eiro

Pērn zemesgrāmatā reģistrēts 2014.gadā slēgts darījums, kurā SIA KMI Invest (īpašnieks – Kiprā reģistrētā Strofoss Investments Ltd.) īpašumā ieguva 486 kvadrātmetrus zemes ar četrstāvu administratīvo ēku. To pārdeva SIA Kolonna Invest. Savulaik šo īpašumu, kā darījuma summu norādot 1,09 miljonus latu (1,55 miljoni eiro), Kolonna Invest pamatkapitālā ieguldīja tā īpašnieks, 1961.gadā dzimušais Jānis Lasmanis. Jaunākajam darījumam kredītu miljona eiro apmērā piešķīrusi Citadele banka.

12. 3,9 miljoni eiro

SIA Valdemara SPV (oficiālais īpašnieks – Nīderlandē reģistrētā Future Capital Investments B.V.) jūlijā tikusi pie 1 283 051/8 471 990 domājamām daļām Krišjāņa Valdemāra ielā 62a, kuras pārdeva SIA MRF Mājoklis. Kopumā šis īpašums, kas pieder kopā ar SIA Alojas Biznesa centrs, sastāv no 10 062 kvadrātmetriem zemes ar biroja ēku un  tirdzniecības centra ēku. MRF Mājokļa pastāvīgā un atsevišķā lietošanā šajā īpašumā bija administratīvā ēkas ar noliktavu un zemes gabals 8594 kvadrātmetru platībā, kuru tā ieguva saskaņā ar reālās izmantošanas līgumu 2009.gadā. Valdemara SPV darījuma veikšanai saņēmusi finansējumu 2,44 miljonu eiro apmērā no SEB bankas.

13. 3,77 miljoni eiro

SIA Dzirciema 42 (īpašnieks caur SIA Interfield 2011 – Maltā reģistrētā Primero Investments Ltd., bet valdes loceklis – Latvijas iedzīvotājs Vladimirs Balaņenkovs) pērn jūlijā kļuvusi par tirdzniecības centra ēkas Dzirciema ielā 42, kur atrodas lielveikals Rimi. Gadu iepriekš šis pats uzņēmums veica reorganizāciju un šo īpašumu nodeva SIA RCH Management. Septembrī jaunas īpašnieks to ieķīlāja par labu SEB bankai, kura izsniedza četru miljonu eiro aizdevumu.

14. 3,63 miljoni eiro

Swedbank meitasuzņēmums Ektornet Real Estate Latvia jūnijā atrada jaunu īpašnieku zemes un ēkas nekustamajam īpašumam Brīvības ielā 88, kuru par neatmaksātu kredītu banka bija atņēmusi SIA B 88. Jaunais īpašnieks ir SIA MJ Development (īpašniece saskaņā ar Lursoft datiem – Lietuvas iedzīvotāja Ofika Davojana). Šo darījumu finansējusi pati Swedbank, izsniedzot divu miljonu eiro kredītu.

15. 3,39 miljoni eiro

Nekustamo īpašumu uzņēmējs, 1968.gadā dzimušais Ivo Zonne, kā darījuma summu norādot 3 396 400 eiro, jūlijā sev piederošā uzņēmumā Barons Kvartāls ieguldījis 2764 kvadrātmetrus zemes ar trīs vienstāvu un vienu divstāvu rūpnīcu, kā arī caurlaides ēku Brīvības ielā 180. Darījumā kredītlīdzekļi nav izmantoti.

16. 3,37 miljoni eiro

Pērn septembrī 1970.gadā dzimusī Anda Kariņa no 1932.gadā dzimušās Brigitas Annas Muškes par šādu summu nopirka 560 kvadrātmetrus zemes ar piecstāvu dzīvojamo māju un pagrabu zem pagalma Tērbatas ielā 13. Uz īpašumu nav reģistrēta neviena hipotēka.

17. 3 miljoni eiro

Sporta un kultūras centra jaunbūvi ar 5795 kvadrātmetriem zemes Hanzas ielā 3B pērn februārī nopirka Whiteform Contracts Ltd. Īpašumu pārdeva SIA Neoles (netiešais īpašnieks – 1973. gadā dzimušais Roberts Karnups), kura pati to bija ieguvusi pakāpeniski no 2008. līdz 2014.gadam.

18. 2,9 miljoni eiro

Krievijas iedzīvotājam Levanam Sebua piederošā SIA Uniseb decembrī par šādu summu nopirka 873 kvadrātmetrus zemes ar tirdzniecības centru Krišjāņa Barona ielā 2. Darījumā hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti.

19.-20. 2,8 miljoni eiro

DNB bankas meitasuzņēmums Salvus 2 pērn jūlijā pārdeva 65 744 kvadrātmetrus zemes Mūkusalas ielā 45, Celtniecības pasaules teritorijā. Jaunais zemesgabala īpašnieks ir SIA Shaldom Zapad (īpašnieks – Krievijas akciju sabiedrība Šeldom), kurai zemes iegādei nav bijis nepieciešams hipotekārais kredīts.

19.-20. 2,8 miljoni eiro

Par šādu summu SIA UB Development (īpašniece – 1990. gadā dzimusī Agita Mihailova) pērn aprīlī nopirka boulinga centru un slēgtus tenisa kortus ar  11 072 kvadrātmetriem zemes Uzvaras bulvārī 6, ko pārdeva SIA Texoblock. Īpašuma iegādei ņemts 0,5 miljonu eiro kredīts Pohjola Bank Plc.

Raksts pirmoreiz publicēts laikrakstā Dienas bizness.

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...