Iesaki rakstu:

Gada beigās tÅ«kstoši RÄ«gas pašvaldÄ«bas uzņēmuma RÄ«gas namu pārvaldnieksapsaimniekoto dzÄ«vokļu Ä«pašnieku saņēma no uzņēmuma vÄ“stules, no kurām izrietÄ“ja, ka viņu dzÄ«vokļu platÄ«ba ir brÄ«numainā kārtā palielinājusies un attiecÄ«gi uzņēmums plāno iekasÄ“t lielāku apsaimniekošanas maksu. Šodien publicÄ“jam no RÄ«gas namu pārvaldnieka vadÄ«tāja Aivara Gontareva saņemto atbildi uz viņam nosÅ«tÄ«to informācijas pieprasÄ«jumu:

„ŠÄ« gada decembrÄ« daļa SIA “RÄ«gas namu pārvaldnieks” (RNP) klientu saņēma informatÄ«vu vÄ“stuli par nekustamā Ä«pašuma platÄ«bas aktualizÄ“tiem datiem saistÄ«bā ar nekustamā Ä«pašuma kopÄ“jo lietderÄ«go platÄ«bu atbilstoši Valsts zemes dienesta (VZD) sniegtajai informācijai.  

Tas ir pamatots ar aizvadÄ«tajā gadā pieņemtajiem Ministru kabineta noteikumiem Nr. 408, kas pārņēma un izmainÄ«ja iepriekš MK noteikumos Nr. 1014 noteikto kārtÄ«bu, kādā pārvaldnieks sastāda tāmi un aprÄ“Ä·ina maksājumus par dzÄ«vojamās mājas pārvaldÄ«šanu. Noteikumos precizÄ“ta formula, pÄ“c kuras aprÄ“Ä·ina pārvaldÄ«šanas izdevumus, ņemot vÄ“rā dzÄ«vojamās mājas lietderÄ«go platÄ«bu un noteica, ka aprÄ“Ä·inos jāizmanto kadastrālās uzmÄ“rÄ«šanas lietā norādÄ«tā mājas lietderÄ«gā platÄ«ba. AnalizÄ“jot veiktās precizitātes, ir redzams, ka tam pamatā ir divi vÄ“sturiski fakti:

1) lÄ«dz 1999. gadam veicot kadastrālos mÄ“rÄ«jumus, izmantoja samazinājuma koeficientu lodžijām 0,5, balkoniem un terasÄ“m 0,3.  

2) otrs platÄ«bu precizÄ“šanas aspekts ir saistÄ«ts ar 01.2012. MK 48 noteikumos ieviesto noapaļošanu lÄ«dz vienam ciparam aiz komatam, iepriekš izmantoto divu vietā. Tas nozÄ«mÄ“, ka katras istabas platÄ«ba ir noapaļota lÄ«dz vienai zÄ«mei aiz komata. 

Ja iedzÄ«votājs kategoriski nepiekrÄ«t jaunajiem zemes dienesta aprÄ“Ä·iniem, viņš var pasÅ«tÄ«t atkārtotu dzÄ«vokļa uzmÄ“rÄ«šanu saskaņā ar VZD noteikto kārtÄ«bu.

PÄ“c bÅ«tÄ«bas, dzÄ«vokļu platÄ«ba jau nav mainÄ«jusies, ir izlaboti vÄ“sturiski izveidojušies aspekti. Kam arÄ« lÄ«dz šim jebkurš, interesÄ“joties par savu Ä«pašumu, varÄ“ja pārliecināties, pārbaudot savus datus www.kadastrs.lv sistÄ“mā. Jo nekustamā Ä«pašuma valsts kadastra likuma 3.pantā ir noteikts, ka Nekustamā Ä«pašuma valsts kadastrs ir vienota uzskaites sistÄ“ma, kas nodrošina datu iegÅ«šanu par valsts teritorijā esošajiem nekustamajiem Ä«pašumiem, to objektiem, kā arÄ« minÄ“to datu uzturÄ“šanu un izmantošanu.

Likuma 8.panta 3.punkts nosaka aktuālās kadastra informācijas izmantošanu nekustamā Ä«pašuma attÄ«stÄ«bas un apsaimniekošanas plānošanai, kas ņemts vÄ“rā Ministru kabineta 11.07.2017. noteikumos Nr.408 “DzÄ«vojamās mājas pārvaldÄ«šanas un apsaimniekošanas maksas aprÄ“Ä·ināšanas noteikumi” (turpmāk MK noteikumi Nr.408), 8.pantā nosakot dzÄ«vojamo māju pārvaldÄ«šanas un apsaimniekošanas maksas plānošanai izmantot dzÄ«vojamās mājas kadastrālās uzmÄ“rÄ«šanas lietā norādÄ«to dzÄ«vojamās mājas lietderÄ«go platÄ«bu kvadrātmetros. 

Å…emot vÄ“rā to, ka MK noteikumi Nr.408 tika pieņemti 11.07.2017., un RNP apsaimniekojamo dzÄ«vokļu Ä«pašumu bÅ«tisko skaitu, pārvaldÄ«šanas maksas plānošanai 2018.gadam, RNP rÄ«cÄ«bā nebija pilna informācija par visu dzÄ«vokļu Ä«pašumu platÄ«bām atbilstoši Nekustamā Ä«pašuma valsts kadastrā reÄ£istrÄ“tajiem datiem, tāpÄ“c 2018.gada pārvaldÄ«šanas un apsaimniekošanas maksas aprÄ“Ä·inam tika izmantota RNP rÄ«cÄ«bā esošÄ informācija, kas iegÅ«ta no noslÄ“gtajiem Ä«res/pārvaldÄ«šanas/nomas lÄ«gumiem un Zemesgrāmatu apliecÄ«bās reÄ£istrÄ“tajiem datiem.

Kā norādÄ«jusi Ekonomikas ministrija 28.12.2017. skaidrojumā Nr.63-5-9482, pakāpenisku platÄ«bu aktualizāciju pieļauj arÄ« MK noteikumi Nr.408, tajos iekļaujot 9.punktu, kas nosaka izņēmuma gadÄ«jumus no vispārÄ“jās kārtÄ«bas, pie nosacÄ«juma, ka pārvaldnieka rÄ«cÄ«bā nav aktuālas dzÄ«vojamās mājas kadastrālās uzmÄ“rÄ«šanas lietas.

RNP kā dzÄ«vojamo māju apsaimniekotājs neveic platÄ«bu pārrÄ“Ä·ināšanu, tāpÄ“c RNP nepastāv platÄ«bu pārrÄ“Ä·ināšanas metodika. DzÄ«vojamo māju lietderÄ«gā platÄ«ba, kas izmantota pārvaldÄ«šanas un apsaimniekošanas maksas plānošanai 2019.gada, kā arÄ«, sākot ar 2019.gada janvāri, tiks izmantota pārvaldÄ«šanas izdevumu aprÄ“Ä·inam RNP klientiem, iegÅ«ta no Nekustamā Ä«pašuma valsts kadastra, sadarbojoties ar Valsts zemes dienestu. Informācija par dzÄ«vojamo māju lietderÄ«gajām platÄ«bām iegÅ«stama Valsts zemes dienesta uzturÄ“tajā datu publicÄ“šanas portālā www.kadastrs.lv, tomÄ“r visām tiešsaistÄ“ saņemamajām izdrukām no portāla pievienota informācija par to, ka šai informācijai ir tikai informatÄ«vs raksturs un tai nav juridiska spÄ“ka. 

TāpÄ“c, lai iegÅ«tu datus, kurus izmantot pārvaldÄ«šanas maksas aprÄ“Ä·inam, SabiedrÄ«ba vÄ“rsās Valsts zemes dienestā ar lÅ«gumu sagatavot aktuālo informāciju no Nekustamā Ä«pašuma valsts kadastra sistÄ“mas par RNP pārvaldÄ«šanā esošajiem Ä«pašumiem. Atsaucoties uz RNP pieprasÄ«jumu, Valsts zemes dienests sagatavoja un 03.10.2018. sniedza informāciju par visu RNP pārvaldÄ«šanā nodoto dzÄ«vojamo māju un tajā esošo dzÄ«vokļu Ä«pašumu aktuālajām platÄ«bām.

PÄ“c datu aktualizÄ“šanas var secināt, ka 20% RNP klientiem nekas nemainÄ«sies, jo RNP rÄ«cÄ«bā lÄ«dz šim esošie dati atbilst VZD Kadastra informācijas sistÄ“mas aktuālajiem datiem. Toties 60% RNP klientiem platÄ«ba samazināsies, un tikai 20% – platÄ«ba tiks aktualizÄ“ta atbilstoši patiesajam tās apmÄ“ram pÄ“c VZD datiem. Dziļāk analizÄ“jot izmaiņu datus, ir secināms, ka 70% ir saistÄ«ti ar iepriekš minÄ“to noapaļošanu 1 kvm robežās, 30% ar balkonu un lodžiju iekļaušanu to faktiskajā apmÄ“rā pārsvarā 5 kvm robežās.”