Ko Ekonomikas ministrija plÄno panÄkt ar likumprojektu „DzÄ«vojamo telpu Ä«res likumsâ€?
BiedrÄ«ba AUSMA · 05.02.2018. · Komentāri (52)PirmkÄrt, Ekonomikas ministrija viltÄ«gi slÄ“pj patieso denacionalizÄ“to mÄju Ä«rnieku skaitu, kuriem joprojÄm ir spÄ“kÄ pirmsreformas Ä«res lÄ«gumi, uz zÄ«lÄ“šanas pamata norÄdot, ka to ir tikai 1000 Ä£imenes. Tas, mÅ«suprÄt ir domÄts, lai apietu problÄ“mas risinÄjuma bÄ«stamÄ«bu. Proti, lai kultivÄ“tu aplamÄ«bas un izvairÄ«tos no pasÅ«tÄ«juma CentrÄlajai statistikas pÄrvaldei, kura ir gatava sniegt šÄdus datus, noskaidrot, ja bÅ«s Ekonomikas ministrijas pasÅ«tÄ«jums.
TurpmÄkajos likumprojekta pantos pÄrliecinÄmies, ka 1. pantÄ definÄ“tais taisnÄ«gais lÄ«dzsvars starp izÄ«rÄ“tÄja un Ä«rnieka interesÄ“m ir klaji meli, graujošs risinÄjums – izrÄ“Ä·inÄties ar piespiedu – denacionalizÄ“to mÄju Ä«rniekiem, piespiežot viņus maksÄt namÄ«pašniekiem Ä«res maksu tik, cik tie pieprasÄ«s, vai ar „troiku tiesu” paņēmienu ļaujot deportÄ“t, izmest uz ielas.
Lai nebÅ«tu tukša runa, paskaidrojam, kur šajÄ gadÄ«jumÄ mÄ“s saskatÄm „troiku” tiesu. Proti, zemesgrÄmatu tiesnesim paredzÄ“ts automÄtiski nosÅ«tÄ«t Ä«rniekam un izÄ«rÄ“tÄjam lÄ“mumu bez Ä«paši izteikta lÅ«guma par Ä«res tiesÄ«bu nostiprinÄjumu dzÄ“šanu:1) izbeidzoties Ä«res lÄ«guma termiņam;2) Ä«rnieka nÄves gadÄ«jumÄ;3) pieņemot lÄ“mumu par Ä«pašuma tiesÄ«bu nostiprinÄšanu zemesgrÄmatÄ personai, kuras labÄ veikts ieraksts par Ä«res tiesÄ«bu nostiprinÄjumu;4) saņemot informÄciju par bÅ«ves dzÄ“šanu ZemesgrÄmatu likuma 56.4 pantÄ noteiktajÄ kÄrtÄ«bÄ.
PÄ“c šÄda lÄ“muma saņemšanas izÄ«rÄ“tÄjs – mÄjas Ä«pašnieks izprasa no zemesgrÄmatas izpildrakstu Ä«rnieka izlikšanai, to nosÅ«ta tiesu izpildÄ«tÄjam un realizÄ“ Ä«rnieku izlikšanu, tas ir – tiesu realizÄ“ trÄ«s personas – zemesgrÄmatas tiesnesis, tiesu izpildÄ«tÄjs un mÄjas Ä«pašnieks (izÄ«rÄ“tÄjs).
IeskatÄmies minÄ“tÄ likumprojekta atsevišÄ·os pantos ar mÅ«su komentÄriem.
Nav grÅ«ti pÄrliecinÄties, ka likuma mÄ“rÄ·is tiek deklarÄ“ts acu aizmÄlÄ“šanai?
1. pants. ŠÄ« likuma mÄ“rÄ·is ir mÄjokļa pieejamÄ«bas veicinÄšana, nodrošinot taisnÄ«gu lÄ«dzsvaru starp izÄ«rÄ“tÄja un Ä«rnieka interesÄ“m.
2.pants. (3) DzÄ«vojamÄs mÄjÄs esošo nedzÄ«vojamo telpu Ä«res lÄ«gumus vai dažÄdu sociÄlo grupu kopdzÄ«vojamÄs mÄjÄs esošu telpu Ä«res lÄ«gumus slÄ“dz CivillikumÄ noteiktajÄ kÄrtÄ«bÄ.
PirmkÄrt, jauns termins - kopdzÄ«vojamÄs mÄjas - drÄ«zÄk ir aplams izdomÄjums, kas ved normu izpratnes samudžinÄšanÄ. OtrkÄrt, uzskatÄm, ka ir nepamatoti dzÄ«vojamÄs mÄjas resursu izmantotÄjus izslÄ“gt no Ä«res likuma.
To katrs kaut cik zinošs cilvÄ“ks zina, ka nedzÄ«vojamÄs telpas nevis izÄ«rÄ“, bet iznomÄ. Likuma taisÄ«tÄjiem laikam ir slÄ“pts mÄ“rÄ·is jaukt kÄrtis.
DzÄ«vojamo mÄju slogu ir prettiesiski uzlikt tikai Ä«rniekiem. MÄju izmanto pats Ä«pašnieks, radinieki un citas personas, kuri neietilpst kategorijÄ - Ä«rnieki. ArÄ« viņiem ir jÄuzņemas attiecÄ«ga dzÄ«vojamÄs mÄjas izdevumu daļas segšanÄ. ŠajÄ likumÄ bÅ«tu bijis jÄlegalizÄ“ visi dzÄ«vojamÄs mÄjas resursu izmantotÄji: veikali, biroji, noliktavas un citas telpas, paša Ä«pašnieka vai viņu radinieku aizņemtÄs telpas, kas nav Ä«rnieki.
Nomnieki turklÄt saistÄ«ti ar plašu apmeklÄ“tÄju loku, preÄu un/vai materiÄlu piegÄdi ar smago transportu vai cita transporta izmantošanai veikalu, biroju, noliktavu un citu pakalpojumu nodrošinÄšanas apgÄdei, kuriem, atbilstoši savas darbÄ«bas paaugstinÄtas intensitÄtes apmÄ“riem, ir jÄpiedalÄs mÄjas uzturÄ“šanas izdevumu segšanai utt. Nomas telpas un Ä«pašnieka izmantojamÄs telpas dzÄ«vošanai vai birojam likumÄ ir prettiesiski noklusÄ“tas. Šis slogs parasti tiek uzlikts tikai uz Ä«rniekiem vai privatizÄ“tajÄs mÄjÄs - tikai uz dzÄ«vokļu Ä«pašniekiem. Citu mÄjas resursu izmantotÄju maksÄjumi nav manÄ«ti mÄjas apsaimniekošanas izdevumu tÄmÄ“s vai citos dokumentos, kÄdu dalÄ«bu viņu nomas maksÄjumi tiek iekļauti dzÄ«vojamo mÄju apsaimniekošanÄ.
7.pants. Īres lÄ«guma termiņi (1) Īres lÄ«gumu slÄ“dz uz noteiktu laiku, tÄ termiņu nosakot lÄ«gumÄ.
(2) Īres lÄ«guma termiņu nevar pagarinÄt. Īres lÄ«guma termiņam izbeidzoties, Ä«rnieka pienÄkums ir atbrÄ«vot dzÄ«vojamo telpu, izņemot gadÄ«jumu, ja Ä«rnieks un izÄ«rÄ“tÄjs ir noslÄ“dzis jaunu Ä«res lÄ«gumu.
Kas, ja es, mÄjas Ä«pašnieks, noslÄ“gšu Ä«res lÄ«gumu uz nenoteiktu laiku, termiņu pagarinÄšu un neslÄ“gšu jaunu Ä«res lÄ«gumu - mani MÄrtiņš AUDERS rosinÄs tiesÄt un arestÄ“t, sodÄ«t ar 2800 naudas vienÄ«bu? Skaidrs, ne tikai šÄ« panta dēļ, mÅ«suprÄt, šis likums kopumÄ NESTRÄ€DÄ€S, tas ir aplams pÄ“c bÅ«tÄ«bas.
9.pants. Īres lÄ«guma noteikumus, izņemot termiņu, var grozÄ«t, Ä«rniekam un izÄ«rÄ“tÄjam rakstveidÄ vienojoties.
AplamÄ«bas, jo Ä«rnieks šeit grozÄ«t neko nevarÄ“s, likumÄ nav noteikti vienošanÄs noteikumi, tÄtad piespiedu – denacionalizÄ“to mÄju Ä«rnieki tiek pakļauti represijÄm, vienpusÄ“jiem noteikumiem, ko Ekonomikas ministrija traktÄ“ kÄ „taisnÄ«gu lÄ«dzsvaru”. Neviļus rodas jautÄjumus – vai tik vienpusÄ“jus likumus gatavo atsevišÄ·u grupas interesÄ“s bez honorÄra? ŠÄdas aizdomas izriet arÄ« no nÄkamÄs likuma panta bardzÄ«bas.
13.pants. (2) Īrnieka Ä£imenes locekļi un dzÄ«vojamÄ telpÄ iemitinÄtÄs citas personas patstÄvÄ«gas tiesÄ«bas uz šÄ«s dzÄ«vojamÄs telpas lietošanu neiegÅ«st. Izbeidzoties Ä«rnieka tiesÄ«bÄm lietot dzÄ«vojamo telpu, izbeidzas arÄ« Ä«rnieka Ä£imenes locekļu un dzÄ«vojamÄ telpÄ iemitinÄto citu personu tiesÄ«bas lietot dzÄ«vojamo telpu.
(3) Īrnieka nÄves vai ierobežotas rÄ«cÄ«bspÄ“jas gadÄ«jumÄ Ä«rnieka Ä£imenes locekļiem, kuri minÄ“ti šÄ« likuma 11.panta pirmajÄ daÄ¼Ä un ir iemitinÄti dzÄ«vojamÄ telpÄ, divu mÄ“nešu laikÄ ir tiesÄ«bas noslÄ“gt jaunu Ä«res lÄ«gumu, nemainot iepriekšÄ“jÄ Ä«res lÄ«guma nosacÄ«jumus un beigu termiņu, tomÄ“r ne uz ilgÄku termiņu kÄ 10 gadi.
Ar šo pantu rupji pÄrkÄpts šÄ« likuma 1.pants un Civillikuma 1229.pants par Ä£imenes locekļu tiesÄ«bÄm. Īrnieka tiesÄ«bu nodrošinÄjuma nav. Šim likuma pantam nav cilvÄ“ciska rakstura sejas un godÄ«guma pazÄ«mju, tas jau pÄrkÄpj civilizÄ“tas valsts visas tiesiskuma robežas.
15.pants. (2) IzÄ«rÄ“tÄjam ir pienÄkums informÄ“t Ä«rnieku:
ArÄ« šajÄ pantÄ izÄ«rÄ“tÄja PIENÄ€KUMS nav nodrošinÄts ar izÄ«rÄ“tÄja atbildÄ«bu, ja to nepilda, tÄtad tas neatbilst šÄ« likuma 1.pantam, ka jÄnodrošina taisnÄ«gs lÄ«dzsvars.
16.pants. Īres maksa (2) Īres maksu var noteikt:1) kÄ maksÄjumu par lietas lietošanu, iekļaujot tajÄ atlÄ«dzÄ«bu un visus ar dzÄ«vojamÄs telpas lietošanu saistÄ«tos maksÄjumus (piemÄ“ram, pÄrvaldÄ«šanas izdevumus … nekustamÄ Ä«pašuma nodokļa maksÄjums, maksÄjums par dzÄ«vojamÄs mÄjas apdrošinÄšanu u.c.);
LÅ«k, atrodiet šajÄ, 16. pantÄ Ä«rnieka tiesÄ«bas, lÄ«gumslÄ“dzÄ“ju pušu tiesÄ«bu sabalansÄ“šanas un tiesÄ«bu nodrošinÄjuma strÄ«da gadÄ«jumÄ. Nav.
18.pants. (4) Ja, Ä«res lÄ«gumam izbeidzoties, drošÄ«bas nauda lÄ«guma saistÄ«bu izpildes nodrošinÄšanai netiek izmantota…atlikusÄ« daļa atdodama Ä«rniekam ne vÄ“lÄk kÄ tajÄ pašÄ dienÄ, kad dzÄ«vojamÄ telpa tiek atbrÄ«vota, ja Ä«res lÄ«gumÄ nav noteikts citÄdi.
Likuma norma ir deklaratÄ«va, tÄ nenodrošina likumÄ«gu drošÄ«bas naudas ieturÄ“šanu, bet jo sevišÄ·i atmaksu. Īrnieks atstÄts bez tiesiska nodrošinÄjuma.
19.pants. (1) Īres lÄ«gums izbeidzas: 1) ar termiņa izbeigšanos,
2) Civillikuma 2168.panta 1. un 3. punktÄ minÄ“tajos gadÄ«jumos;
3) ar Ä«rnieka nÄvi. (2) Ja Ä«res lÄ«gums ir izbeidzies ar Ä«rnieka nÄvi, Ä«res tiesÄ«bas nav mantojamas.
KÄ pÄrliecinÄsimies tÄlÄk, šajos gadÄ«jumos nostrÄdÄ „trÄ«sdimensiju tiesas process” vai Ä«sÄk – likumÄ tie iestrÄdÄti minÄ“tÄs „troikas” tiesas principi.
22. pants. IzÄ«rÄ“tÄjs var atkÄpties no Ä«res lÄ«guma, ja Ä«rnieks, Ä«rnieka Ä£imenes locekļi vai dzÄ«vojamÄ telpÄ iemitinÄtÄs citas personas
- bojÄ vai posta dzÄ«vojamo telpu …
-lieto mÄ“rÄ·iem, kÄdiem tÄs nav paredzÄ“tas;
-pÄrkÄpj dzÄ«vojamÄs telpas lietošanas noteikumus;
23.pants … ja Ä«rnieks bez izÄ«rÄ“tÄja piekrišanas dzÄ«vojamo telpu ir nodevis apakšÄ«rÄ“, vai arÄ« tajÄ bez izÄ«rÄ“tÄja piekrišanas dzÄ«vo citas personas.
24.pants. ja maksÄjumu kavÄ“jums pÄrsniedz divus mÄ“nešus,
- izÄ«rÄ“tÄjs vai Ä«rnieks ir uzskatÄms par brÄ«dinÄtu septÄ«tajÄ dienÄ pÄ“c brÄ«dinÄjuma nodošanas pastÄ.
Likums nereglamentÄ“, kas un kÄ noteiks, ka personas bojÄ vai posta dzÄ«vojamo telpu, ka dzÄ«vojamÄ telpÄ iemitinÄtÄs citas personas, citÄdi pÄrkÄpj dzÄ«vojamÄs telpas lietošanas noteikumus. Pie Ä«rnieka atbrauks un nedēļu, divas, mÄ“nesi ciemosies kÄds tuvinieks – kas tas ir, nelikumÄ«ga iemitinÄšana? Te nu ir iespÄ“ja likumu traktÄ“t „kÄ vajag” – Ä«rnieks nepatÄ«k, tiek safabricÄ“ti likumÄ minÄ“ti pÄrkÄpumu fakti.
Šo nosacÄ«jumu klÄsts Ä«res lÄ«guma izbeigšanai ir tÄlejošs represiju piemÄ“rošanas spektrs – šÄdus faktus varÄ“s provocÄ“t pÄ“c patikas, jo likums nenosaka nekÄdu procedÅ«ru, kas un kÄ dokumentÄ“s šos pierÄdÄ«jumus. Īrnieki drÄ«zÄk tiks pakļauti brÄ«vÄm, nereglamentÄ“tÄm terorizÄ“šanas metodÄ“m, nostÄdÄ«ti beztiesiskÄ stÄvoklÄ«.
Un ko nozÄ«mÄ“, ja „Ä«pašnieks ir pieņēmis lÄ“mumu dzÄ«vojamo mÄju nojaukt” - izliek pie ÄrdurvÄ«m paziņojumu, padzen Ä«rniekus un nekad mÄjas nojaukšana nenotiek? KÄ grib Ä«pašnieks, tÄ mauj?
27.pants. Ja Ä«res lÄ«guma darbÄ«bas laikÄ mainÄs Ä«pašnieks nekustamajam Ä«pašumam, kurÄ dzÄ«vojamÄs telpas ir izÄ«rÄ“tas, vai dzÄ«vojamai telpai, Ä«res lÄ«gums ir saistošs nekustamÄ Ä«pašuma vai dzÄ«vojamÄs telpas ieguvÄ“jam tikai tad, ja Ä«res lÄ«gums ir nostiprinÄts zemesgrÄmatÄ.
Lasi un brÄ«nies. PÄrejas noteikumi 2.pants: izÄ«rÄ“tÄjam lÄ«dz 2024.gada 31.decembrim ir saistoši zemesgrÄmatÄ neierakstÄ«tie Ä«res lÄ«gumi, kurus iepriekšÄ“jais izÄ«rÄ“tÄjs ir noslÄ“dzis lÄ«dz 2019.gada 1.janvÄrim.
LÅ«k, kÄrtÄ“jÄ pretruna , kas it kÄ paredz, ka Ä«res lÄ«gumi, kas noslÄ“gti, ir spÄ“kÄ lÄ«dz 2024.gadam. NekÄ, ir citi panti, kas nosaka citÄdi un bez komentÄriem.
39.pants. NostiprinÄjuma lÅ«dzÄ“ji var lÅ«gt: izÄ«rÄ“tÄjs vai Ä«rnieks vai izÄ«rÄ“tÄjs un Ä«rnieks;
ArÄ« šeit namÄ«pašnieks apveltÄ«ts ar visÄm iespÄ“jamÄm namÄ«pašnieka varas manipulÄcijÄm un provokÄcijÄm, ar ņirgÄšanos par Ä«rnieku, jo likums nenosaka nevienu normu, kurÄs bÅ«tu nostiprinÄtas pušu tiesÄ«bas vai iespÄ“jas ietekmÄ“t attiecÄ«bas. LikumÄ nedrÄ«kst pastÄvÄ“t normas, vÄrdi - "VAR" lÅ«gt. JÄnosaka noteikti un principiÄli, bet nekÄ tÄda nav. Nav arÄ« pušu atbildÄ«bas, ja nelÅ«dz.
41. pants. Ieraksta par Ä«res tiesÄ«bu nostiprinÄšanu dzÄ“šana
ZemesgrÄmatu nodaļas tiesnesis bez Ä«paši izteikta lÅ«guma pieņem lÄ“mumu par Ä«res tiesÄ«bu nostiprinÄjumu dzÄ“šanu:
1) izbeidzoties Ä«res lÄ«guma termiņam;2) Ä«rnieka nÄves gadÄ«jumÄ;
3) pieņemot lÄ“mumu par Ä«pašuma tiesÄ«bu nostiprinÄšanu zemesgrÄmatÄ personai, kuras labÄ veikts ieraksts par Ä«res tiesÄ«bu nostiprinÄjumu;
4) saņemot informÄciju par bÅ«ves dzÄ“šanu ZemesgrÄmatu likuma 56.4 pantÄ noteiktajÄ kÄrtÄ«bÄ.
TÄtad, tiek iedarbinÄtas jau kÄdreiz iepriekšÄ“jÄ režīma praksÄ“ izmantotÄs represiju „TROIKAS” tiesas metodes. ŠajÄ gadÄ«jumÄ – (1) zemesgrÄmatas tiesnesis, tÄ lÄ“mums, - (2) tiesu izpildÄ«tÄjs un - (3) Ä«pašnieks, kuri realizÄ“ Ä«rnieka deportÄciju uz ielas – „likumÄ«gi un pamatoti”. Lai izslÄ“gtu Ä«rnieka pretošanos, gan jau pieaicinÄs policiju.
TÄpat, šajÄ 41.pantÄ ielikta izcila klauzula – Ä«rnieka Ä«res lÄ«gumu tiesnesis automÄtiski anulÄ“ ar lÄ“mumu, ja uz Ä«pašumu pieteicies cits, jauns Ä«pašnieks. TÄ kÄ šeit nav atrunas, neviens cits pants nav jÄpiemÄ“ro, ir izpildÄms ar minÄ“tÄs „troikas” paņēmienu. ŠÄdi paņēmieni jau rada visaptverošus precedentus principa uz taisnÄ«gu tiesu pÄrkÄpumus.
TÄtad nepÄrprotami skaidrs – tiek realizÄ“ta Ä«rnieka izlikšana, deportÄ“šana ar Ä«pašnieka maiņu vai, ja Ä«rnieks piekrÄ«t uz jaunÄ Ä«pašuma uzpircÄ“ja noteikumiem par maksas apmÄ“ru, jauna Ä«res lÄ«guma slÄ“gšana. Patvaļa un „taisnÄ«gs noregulÄ“jums” EM MÄjokļu departamenta ierÄ“dņu izpratnÄ“. Te vairs nelÄ«dzÄ“s nekÄdi atliktie termiņi, nekÄdi ieraksti, nekÄdi izÄ«rÄ“tÄja un Ä«rnieka lÄ«gumi, ne PÄrejas noteikumi, ka izÄ«rÄ“tÄjam lÄ«dz 2024.gada 31.decembrim ir saistoši zemesgrÄmatÄ neierakstÄ«tie Ä«res lÄ«gumi, kurus iepriekšÄ“jais izÄ«rÄ“tÄjs ir noslÄ“dzis lÄ«dz 2019.gada 1.janvÄrim. TurklÄt lasiet citu klauzulu ar represijÄm caur tiesu, kur tiesai nav dots spriest tiesu, vienÄ«gi kÄ noteikt, ka lÄ«gums ierakstÄms zemesgrÄmatÄ.
43. pants. AdministratÄ«vÄ atbildÄ«ba. Par traucÄ“jumu radÄ«šanu, kas liedz Ä«rniekam izmantot viņa Ä«rÄ“tÄs dzÄ«vojamÄs telpas dzÄ«vošanai un iegÅ«t no tÄs visu to labumu, kÄdu viņam ir tiesÄ«bas saņemt saskaÅ†Ä ar Ä«res lÄ«gumu, uzliek naudas sodu - dzÄ«vojamÄs telpas Ä«pašniekam – lÄ«dz 280 naudas soda vienÄ«bÄm, bet juridiskajÄm personÄm lÄ«dz 2800 naudas soda vienÄ«bÄm.
ArÄ« šeit likums nenosaka, kÄ izpaužas „traucÄ“šana” , kÄdus „labumus” Ä«rniekam ir tiesÄ«bas iegÅ«t, tajÄ skaitÄ vai ir iespÄ“jas izmantot pagalmu automašÄ«nas novietošanai, kas pÄ“c likuma jau iekļauts Ä«res maksÄ vai citreiz – malkas novietošanai, pagraba, bÄ“niņu izmantošanai utt.. Nav arÄ« nosacÄ«jumu, kas un kÄ konstatÄ“s „traucÄ“jumus”, tÄtad likums Ä«pašniekam atstÄj patvaļu un neierobežotu varu.
PÄ€REJAS NOTEIKUMI
2.pants. IzÄ«rÄ“tÄjam lÄ«dz 2024.gada 31.decembrim ir saistoši zemesgrÄmatÄ neierakstÄ«tie Ä«res lÄ«gumi, kurus iepriekšÄ“jais izÄ«rÄ“tÄjs ir noslÄ“dzis lÄ«dz 2019.gada 1.janvÄrim.
PÄrejas noteikumu 3.pantÄ redzam, ka dzÄ«vojamo telpu Ä«res lÄ«gumus, kas noslÄ“gti lÄ«dz 2019.gada 1.janvÄrim, ieraksta zemesgrÄmatÄ šÄ likuma VIII. nodaÄ¼Ä noteiktajÄ kÄrtÄ«bÄ vai, ja Ä«rnieks un izÄ«rÄ“tÄjs nevar vienoties, ceļot prasÄ«bu par Ä«res lÄ«guma ierakstÄ«šanu zemesgrÄmatÄ.
VIII. nodaļa. Īres tiesÄ«bu nostiprinÄšana. 35.pants. Īres tiesÄ«bas nostiprina zemesgrÄmatÄ.
Te, kÄ jau manÄ«jÄm, neierakstÄ«tie Ä«res lÄ«gumi zemesgrÄmatÄ spÄ“kÄ lÄ«dz 2024. gadam, te visus šos lÄ«gumus ieraksta vai piespiež ar tiesas spriedumu ierakstÄ«t zemesgrÄmatÄ, ko bez paplašinÄjuma nosaka likuma 35.pants un 41.panta 3.daļa un zemesgrÄmata automÄtiski izbeidz Ä«res attiecÄ«bas ar lÄ“mumu, ja radies jauns mÄjas Ä«pašnieks.
4.pants. IzÄ«rÄ“tÄjam un Ä«rniekam, kurš dzÄ«vojamo telpu lieto, pamatojoties uz iepriekšÄ“jÄ izÄ«rÄ“tÄja noslÄ“gto dzÄ«vojamÄs telpas Ä«res lÄ«gumu, ir pienÄkums noslÄ“gt jaunu dzÄ«vojamo telpu Ä«res lÄ«gumu, ievÄ“rojot šÄ likuma noteikumus. Ja Ä«rnieks un izÄ«rÄ“tÄjs nevar vienoties, Ä«res tiesisko attiecÄ«bu ietvaru nosaka tiesa, ievÄ“rojot šÄdus noteikumus:
4.1.pants. Īres lÄ«guma termiņu nosaka tiesa pÄ“c sava ieskata, bet ne ilgÄku kÄ desmit gadi
4.2.pants. Īres maksu nosaka tiesa pÄ“c sava ieskata kÄ atlÄ«dzÄ«bu par lietas lietošanu. Papildus Ä«res maksai Ä«rnieks sedz obligÄtos pÄrvaldÄ«šanas izdevumus, kÄ arÄ« izdevumus citu dzÄ«vojamÄs mÄjas pÄrvaldÄ«šanas darbÄ«bu veikšanai, kas nodrošina dzÄ«vojamÄs mÄjas uzlabošanu un attÄ«stÄ«šanu, veicina optimÄlu tÄs pÄrvaldÄ«šanas izdevumu veidošanu un attiecas uz dzÄ«vojamÄs mÄjas elementu, iekÄrtu vai inženierkomunikÄciju nomaiņu, kuras rezultÄtÄ samazinÄs mÄjas uzturÄ“šanas izmaksas vai pasÄkumiem, kuru rezultÄtÄ samazinÄs izdevumi par pakalpojumiem, kas saistÄ«ti ar dzÄ«vokļa lietošanu.
Likums pat tiesai atņem iespÄ“ju spriest tiesu denacionalizÄ“to mÄju Ä«rnieku strÄ«da gadÄ«jumÄ par Ä«res maksu. Īrniekam lÄ«gumÄ jÄbÅ«t tikai vienam skaitlim naudas izteiksmÄ“ - Ä«res maksa un nedrÄ«kst viņu nostÄdÄ«t mÄjas kÄ „DzÄ«vokļa Ä«pašuma likumÄ” lÄ«dzÄ«pašnieka statusÄ, uzlikt pienÄkumu segt mÄjas remontdarbu izdevumus, rÅ«pÄ“ties par mÄjas tirgus vÄ“rtÄ«bas atjaunošanu utt., kas šajÄ likumÄ ir viens no lielÄkajiem absurdiem un aplamÄ«bÄm. TurklÄt tiesai nav dotas tiesÄ«bas piemÄ“rot ekspertu vai sertificÄ“tu grÄmatvežu aprÄ“Ä·inus, kÄdai bÅ«tu jÄbÅ«t reÄlajai Ä«res maksai. VienÄ«gais soÄ£is ir mÄjas Ä«pašnieks, kurš, skatoties grieztos, sastÄdÄ«s izdevumu TÄ€MI, ko praksÄ“ jau plaši pielieto. Skat arÄ« PÄrejas noteikumu minÄ“to 2. un 4. punktu.
TÄtad aplamÄ«bas ar termiņiem un noteikumiem, jo izÄ«rÄ“tÄjam un Ä«rniekam... noteikts pienÄkums noslÄ“gt jaunu dzÄ«vojamo telpu Ä«res lÄ«gumu... vai to nosaka tiesa.
6.pants. ŠÄ likuma pÄrejas noteikumu 4.punkts stÄjas spÄ“kÄ 2021.gada 1.janvÄrÄ«.
PÄrejas noteikumu 6.punkts it kÄ uz 2 gadiem atliek 4.punkta noteikumus noslÄ“gt jaunu dzÄ«vojamo telpu Ä«res lÄ«gumu ar jauno izÄ«rÄ“tÄju – Ä«pašnieku, bet mÄ“s jau lasÄ«jÄm likuma 35. un 41. pantu, kuri bez paplašinÄjuma un bez skaidrojuma vai atsauces nosaka citas klauzulas, kas jebkurus Ä«rniekus, jo Ä«paši denacionalizÄ“to mÄju Ä«rniekus nostÄda beztiesiskÄ situÄcijÄ, nodod pilnai namÄ«pašnieku varai un patvaļai.
*AtsevišÄ·u likumprojekta pantu komentÄrus sagatavoja DenacionalizÄ“to mÄju Ä«rnieku tiesÄ«bu biedrÄ«ba „Ausma”