Iesaki rakstu:

Lai gan 2014. gada viena atsevišÄ·a zemesgrāmatā reÄ£istrÄ“ta nekustamā Ä«pašuma darÄ«juma rekords – 26,7 miljoni eiro – pÄ“rn RÄ«gā nav pārspÄ“ts, Pietiek apkopotie dati rāda lielo darÄ«jumu skaita stabilu pieaugumu: 2010. gadā RÄ«gā nebija vairāk par 15 zemesgrāmatā reÄ£istrÄ“tu darÄ«jumu, kuri lielāki par 1,4 miljoniem eiro. 2011. gadā bija jau vismaz 28 šÄdi darÄ«jumi, 2012. gadā – 35, 2013. gadā – 39, 2014. gadā – 53, bet pÄ“rn kopumā reÄ£istrÄ“ti jau vismaz 63 šÄdi darÄ«jumi.

1. 14,7 miljoni eiro

Par šÄdu summu pagājušÄ gada martā ReÄ£ionālā investÄ«ciju banka nopirkusi 2786 kvadrātmetrus zemes ar biroja Ä“ku RÄ«gā, Jura Alunāna ielā 2. Iepriekš tā piederÄ“ja uzņēmÄ“ja JÅ«lija KrÅ«miņa meitas Maijas ÄŒerņavskas SIA MC Estate, kas to nopirka divus gadus iepriekš par 6,68 miljoniem latu (9,5 miljoniem eiro), ņemot aizdevumu Swedbank. Neskatoties uz to, ka Ä«pašums mainÄ«ja saimnieku arÄ« nekustamo Ä«pašumu buma laikā, šÄ« ir vÄ“sturiski augstākā tā cena, bet 1998.gadā pašreizÄ“jais RÄ«gas vicemÄ“rs Andris Ameriks to pārdeva vien par 1,5 miljoniem latu (2,13 miljoniem eiro). Tiesa, pÄ“c tam biroja Ä“kai veikta rekonstrukcija. ReÄ£ionālā investÄ«ciju banka šo Ä«pašumu ar hipotÄ“kām nav apgrÅ«tinājusi. Iepriekš kredÄ«tiestāde šajā Ä“kā nomāja 480,5 kvadrātmetrus lielas biroja telpas otrajā, ceturtajā un piektajā stāvā. Zemesgrāmatā nostiprināti vairāki nomas lÄ«gumi šajā Ä«pašumā.

2. 9,6 miljoni eiro

Faktiski no vienas kabatas otrā par šÄdu summu pÄ“rn Ä«pašumu RÄ«gā, BrÄ«vÄ«bas ielā 155 pārlicis nekustamo Ä«pašumu jomas uzņēmÄ“js Ivo Zonne, kuram piederošie pazÄ«stamākie uzņēmumi ir Latvijas nami un Barons kvartāls. PÄ“dÄ“jam no tiem viņš pārrakstÄ«jis jeb ar dalÄ«bnieka lÄ“mumu ieguldÄ«jis šajā adresÄ“ esošÄs četras biroja Ä“kas, divas ražošanas Ä“kas, kā arÄ« septiņas veikalu jeb mazumtirdzniecÄ«bas un vairumtirdzniecÄ«bas Ä“kas. I. Zonne pats šo kompleksu nopirka 1999.gadā zem kadastrālās vÄ“rtÄ«bas, proti, par 109 627 latiem (155 985 eiro), lai gan tā kadastrālā vÄ“rtÄ«ba tolaik bija 233 103 lati (331 674 eiro). I. Zonne šo Ä«pašumu bija ieÄ·Ä«lājis Nordea Bank Finland Plc 7,73 miljonu latu (11 miljonu eiro) kredÄ«ta saņemšanai, bet pÄ“c nonākšanas Barons Kvartāls Ä«pašumā šÄ« hipotÄ“ka dzÄ“sta.

3.-4. 8,9 miljoni eiro

Ar vairāk nekā 700 tÅ«kstošu eiro zaudÄ“jumiem NÄ«derlandÄ“ reÄ£istrÄ“tā Talfin Amsterdam Holding B.V. pÄ“rn novembrÄ« atbrÄ«vojusies no biroju un tirdzniecÄ«bas Ä“kas BrÄ«vÄ«bas ielā 151, kas atrodas uz RÄ«gas pašvaldÄ«bai piederošas zemes. Tieši šÄ« uzņēmuma Ä«pašumtiesÄ«bu laikā pabeigta šÄ«s Ä“kas celtniecÄ«ba, un tā nodota ekspluatācijā, jo iegādāta tā tika kā jaunbÅ«ve. Jaunā Ä«pašniece ir SIA Darwin’s theory, kas, kā rāda Lursoft dati, pieder kādai Maltā reÄ£istrÄ“tai ārzonas kompānijai un to ieguvusi ar dibināšanas lÄ“mumu. Jaunais Ä«pašnieks uz Ä“ku reÄ£istrÄ“jis 13 miljonus eiro vÄ“rtu hipotÄ“ku par labu Swedbank, kas tā iegādei izsniegusi 9,3 miljonu eiro kredÄ«tu, kam par nodrošinājumu ņēmusi vÄ“l vienu nekustamo Ä«pašumu.

3.-4. 8,9 miljoni eiro

PagājušÄ gada februārÄ« SIA Emilix, kas pÄ“c tam pārtapusi par SIA EfTEN TÄ“rbata (Ä«pašnieks – Igaunijā reÄ£istrÄ“tā EfTEN Kinnisvarafond AS, bet valdes locekļi – Viktors Savins un Uldis Sproga) kļuva par tirdzniecÄ«bas un biznesa centra LāčplÄ“ša ielā 20a Ä«pašnieci, iegÅ«stot to ar Zemesgrāmatas nodaļas lÄ“mumu par hipotÄ“kas dzÄ“šanu no SIA Gvano, kura par šÄ« centra Ä«pašnieci kļuva 2008.gadā par 2,59 miljoniem latu (3,69 miljoniem eiro) ar sava vienÄ«gā dalÄ«bnieka lÄ“mumu. Jaunā Ä«pašniece to ieÄ·Ä«lājusi par labu Swedbank 5,85 miljonu eiro kredÄ«ta saņemšanai.

5. 7,5 miljoni eiro

Pie jauna Ä«pašnieka ticis ne bez skandāliem un domstarpÄ«bām tapušais Triangula bastions: SIA SpÄ“ks R to pÄ“rnā gada oktobrÄ« pārdevusi SIA Euro Live Properties (Ä«pašnieks saskaņā ar Lursoft datiem – Francijas iedzÄ«votājs Ilans SaguÄ«). PÄ“c šÄ« darÄ«juma no Ä«pašuma dzÄ“stas visas Ä·Ä«las. Lielākā uz šo Ä«pašumu reÄ£istrÄ“tā hipotÄ“ka bija 2009.gadā 14 miljonu latu (20 miljonu eiro) apmÄ“rā par labu SEB bankai.

6. 6,29 miljoni eiro

ŠÄda summa zemesgrāmatā reÄ£istrÄ“ta darÄ«jumā, kura ietvaros SIA Barossa Estate (pieder Igaunijā reÄ£istrÄ“tajai LAX Handel OU) ar spÄ“kā stājušos tiesas spriedumu pÄ“rnā gada oktobrÄ« no SIA LIG ieguva Biznesa un tirdzniecÄ«bas kompleksu Duntes ielā 23A. LÄ«dz ar Ä«pašnieka maiņu no Ä«pašuma dzÄ“sta 4,92 miljonu latu (septiņu miljonu eiro) hipotÄ“ka par labu SEB bankai.

7. 5,5 miljoni eiro

PagājušÄ gada novembrÄ« 1959.gadā dzimušais ārvalstnieks Aleksejs Gavrilovs no SIA Victoria Building (oficiālais Ä«pašnieks – Britu Virdžīnās reÄ£istrÄ“tā ārzonas kompānija Finegan Invest & Finance S.A., bet valdes loceklis – vietÄ“jais Haralds Dārziņš) par šÄdu summu nopirka četrstāvu dzÄ«vojamo namu Elizabetes ielā  12, ko šis uzņēmums bija ieguvis no SIA Elizabete 12 ar tiesas spriedumu par 3,41 miljonu eiro gadu iepriekš. LÄ«dz ar šo darÄ«jumu  no Ä«pašuma dzÄ“sta 8,99 miljonu eiro hipotÄ“ka par labu Finegan Invest&Finance S.A.

8. 4,92 miljoni eiro

Par šÄdu summu SIA Jeruzalemes BC (Ä«pašniece – Maltā reÄ£istrÄ“tā Dynnino Group Limited, bet valdes locekle – Latvijas iedzÄ«votāja Irina Kuzņecova) novembrÄ« atpirkusi no SEB bankai piederošÄs par nesamaksātajiem kredÄ«tiem atņemto Ä«pašumu apsaimniekotājkompānijas SIA Latectus savulaik SIA Jeruzalemes centrs piederošo autostāvvietas bÅ«vi Jeruzalemes ielā 1. KredÄ«tiestādes uzņēmums to 2012.gadā iegādājās par 4,13 miljoniem latu (5,88 miljoni eiro). Jaunais Ä«pašnieks to nopircis par kredÄ«tlÄ«dzekļiem, ko izsniegusi Citadele banka.

9. 4,9 miljoni eiro

RÄ«gas domes pašvaldÄ«bas uzņēmums RÄ«gas pilsÄ“tbÅ«vnieks pÄ“rn martā galvaspilsÄ“tas domei pārdevis 442/3125 daļas no 36 774 kvadrātmetrus liela zemesgabala ar dzÄ«vojamām Ä“kām un daudzstāvu autostāvvietu Ulbrokas ielā 13. SIA RÄ«gas pilsÄ“tbÅ«vnieks šo Ä«pašumu ir ieÄ·Ä«lājusi par labu Nordea Bank AB 2010.gadā 16,62 miljonu latu (23,65 miljonu eiro) kredÄ«ta saņemšanai. RÄ«gas dome pirkumu veikusi par saviem lÄ«dzekļiem.

10. 4,5 miljoni eiro                               

PÄ“rn decembrÄ« 1972. gadā dzimušajam Aldim Riekstiņam piederošÄ SIA Valdemāra biroji nopirka 1100 kvadrātmetrus zemes ar piecstāvu dzÄ«vojamo māju Krišjāņa Valdemāra ielā 8. To pārdeva SIA Latio un AS BZS Nams, kuriem katram piederÄ“ja puse Ä«pašumu, ko tās bija iegādājušÄs no AS Parex banka 2006.gadā par 10,505 miljoniem latu (14,95 miljoniem eiro). Šo darÄ«jumu ar 4,5 miljonu eiro kredÄ«tu finansÄ“ja ABLV banka.

11. 4,3 miljoni eiro

PÄ“rn zemesgrāmatā reÄ£istrÄ“ts 2014.gadā slÄ“gts darÄ«jums, kurā SIA KMI Invest (Ä«pašnieks – Kiprā reÄ£istrÄ“tā Strofoss Investments Ltd.) Ä«pašumā ieguva 486 kvadrātmetrus zemes ar četrstāvu administratÄ«vo Ä“ku. To pārdeva SIA Kolonna Invest. Savulaik šo Ä«pašumu, kā darÄ«juma summu norādot 1,09 miljonus latu (1,55 miljoni eiro), Kolonna Invest pamatkapitālā ieguldÄ«ja tā Ä«pašnieks, 1961.gadā dzimušais Jānis Lasmanis. Jaunākajam darÄ«jumam kredÄ«tu miljona eiro apmÄ“rā piešÄ·Ä«rusi Citadele banka.

12. 3,9 miljoni eiro

SIA Valdemara SPV (oficiālais Ä«pašnieks – NÄ«derlandÄ“ reÄ£istrÄ“tā Future Capital Investments B.V.) jÅ«lijā tikusi pie 1 283 051/8 471 990 domājamām daļām Krišjāņa Valdemāra ielā 62a, kuras pārdeva SIA MRF Mājoklis. Kopumā šis Ä«pašums, kas pieder kopā ar SIA Alojas Biznesa centrs, sastāv no 10 062 kvadrātmetriem zemes ar biroja Ä“ku un  tirdzniecÄ«bas centra Ä“ku. MRF Mājokļa pastāvÄ«gā un atsevišÄ·Ä lietošanā šajā Ä«pašumā bija administratÄ«vā Ä“kas ar noliktavu un zemes gabals 8594 kvadrātmetru platÄ«bā, kuru tā ieguva saskaņā ar reālās izmantošanas lÄ«gumu 2009.gadā. Valdemara SPV darÄ«juma veikšanai saņēmusi finansÄ“jumu 2,44 miljonu eiro apmÄ“rā no SEB bankas.

13. 3,77 miljoni eiro

SIA Dzirciema 42 (Ä«pašnieks caur SIA Interfield 2011 – Maltā reÄ£istrÄ“tā Primero Investments Ltd., bet valdes loceklis – Latvijas iedzÄ«votājs Vladimirs Balaņenkovs) pÄ“rn jÅ«lijā kļuvusi par tirdzniecÄ«bas centra Ä“kas Dzirciema ielā 42, kur atrodas lielveikals Rimi. Gadu iepriekš šis pats uzņēmums veica reorganizāciju un šo Ä«pašumu nodeva SIA RCH Management. SeptembrÄ« jaunas Ä«pašnieks to ieÄ·Ä«lāja par labu SEB bankai, kura izsniedza četru miljonu eiro aizdevumu.

14. 3,63 miljoni eiro

Swedbank meitasuzņēmums Ektornet Real Estate Latvia jÅ«nijā atrada jaunu Ä«pašnieku zemes un Ä“kas nekustamajam Ä«pašumam BrÄ«vÄ«bas ielā 88, kuru par neatmaksātu kredÄ«tu banka bija atņēmusi SIA B 88. Jaunais Ä«pašnieks ir SIA MJ Development (Ä«pašniece saskaņā ar Lursoft datiem – Lietuvas iedzÄ«votāja Ofika Davojana). Šo darÄ«jumu finansÄ“jusi pati Swedbank, izsniedzot divu miljonu eiro kredÄ«tu.

15. 3,39 miljoni eiro

Nekustamo Ä«pašumu uzņēmÄ“js, 1968.gadā dzimušais Ivo Zonne, kā darÄ«juma summu norādot 3 396 400 eiro, jÅ«lijā sev piederošÄ uzņēmumā Barons Kvartāls ieguldÄ«jis 2764 kvadrātmetrus zemes ar trÄ«s vienstāvu un vienu divstāvu rÅ«pnÄ«cu, kā arÄ« caurlaides Ä“ku BrÄ«vÄ«bas ielā 180. DarÄ«jumā kredÄ«tlÄ«dzekļi nav izmantoti.

16. 3,37 miljoni eiro

PÄ“rn septembrÄ« 1970.gadā dzimusÄ« Anda Kariņa no 1932.gadā dzimušÄs Brigitas Annas Muškes par šÄdu summu nopirka 560 kvadrātmetrus zemes ar piecstāvu dzÄ«vojamo māju un pagrabu zem pagalma TÄ“rbatas ielā 13. Uz Ä«pašumu nav reÄ£istrÄ“ta neviena hipotÄ“ka.

17. 3 miljoni eiro

Sporta un kultÅ«ras centra jaunbÅ«vi ar 5795 kvadrātmetriem zemes Hanzas ielā 3B pÄ“rn februārÄ« nopirka Whiteform Contracts Ltd. Īpašumu pārdeva SIA Neoles (netiešais Ä«pašnieks – 1973. gadā dzimušais Roberts Karnups), kura pati to bija ieguvusi pakāpeniski no 2008. lÄ«dz 2014.gadam.

18. 2,9 miljoni eiro

Krievijas iedzÄ«votājam Levanam Sebua piederošÄ SIA Uniseb decembrÄ« par šÄdu summu nopirka 873 kvadrātmetrus zemes ar tirdzniecÄ«bas centru Krišjāņa Barona ielā 2. DarÄ«jumā hipotekārie kredÄ«tlÄ«dzekļi nav izmantoti.

19.-20. 2,8 miljoni eiro

DNB bankas meitasuzņēmums Salvus 2 pÄ“rn jÅ«lijā pārdeva 65 744 kvadrātmetrus zemes MÅ«kusalas ielā 45, CeltniecÄ«bas pasaules teritorijā. Jaunais zemesgabala Ä«pašnieks ir SIA Shaldom Zapad (Ä«pašnieks – Krievijas akciju sabiedrÄ«ba Šeldom), kurai zemes iegādei nav bijis nepieciešams hipotekārais kredÄ«ts.

19.-20. 2,8 miljoni eiro

Par šÄdu summu SIA UB Development (Ä«pašniece – 1990. gadā dzimusÄ« Agita Mihailova) pÄ“rn aprÄ«lÄ« nopirka boulinga centru un slÄ“gtus tenisa kortus ar  11 072 kvadrātmetriem zemes Uzvaras bulvārÄ« 6, ko pārdeva SIA Texoblock. Īpašuma iegādei ņemts 0,5 miljonu eiro kredÄ«ts Pohjola Bank Plc.

Raksts pirmoreiz publicēts laikrakstā Dienas bizness.