Iesaki rakstu:

2015. gada 20. decembrÄ« “De Facto” sižetā “IetekmÄ«gākie zemes iznomātāji - maksātnespÄ“jas administratori" izskanÄ“ja apgalvojums, ka lielākie zemes Ä«pašnieki RÄ«gā ir maksātnespÄ“jas administratoru pārvaldÄ«ti uzņēmumi "PilsÄ“tas zemes dienests", "Reversed" un "Zemes Ä«pašnieku Ä£ilde". ŠÄ raidÄ«juma iespaidā es uzrakstÄ«ju rakstu ar nosaukumu “Nacionālo baronu runasvÄ«rs nebeidzamu šausmu vietā piedāvā šausmÄ«gas beigas”. Šis uzskatāms par pirmā raksta turpinājumu.

Zemes baronu augošÄ impÄ“rija

Noskatoties minÄ“to raidÄ«jumu, varÄ“ja rasties aplams iespaids, ka nosauktie uzņēmumi savā starpā sadalÄ«juši daudzdzÄ«vokļu namiem piesaistÄ«to zemi. PatiesÄ«ba ir vÄ“l dramatiskāka. PapÄ“tot uzņēmumu reÄ£istra datu bāzes, kļūst skaidrs, ka gan visi nosauktie, gan daži vÄ“l nenosauktie uzņēmumi faktiski pieder ļoti šauram personu lokam, kura centrā ir Normunda Šlitkes Ä£imene (domāta arÄ« viņa sieva Indra Kaniņa-Šlitke). Turklāt Normunds Šlitke ir arÄ« zvÄ“rināts advokāts, maksātnespÄ“jas administrators, zemes Ä«pašnieku lobija (biedrÄ«bas un šÄ·Ä«rÄ“jtiesas) “Zemes reformas komiteja” galvenais runasvÄ«rs un arÄ« galvenais Saeimas likumdevÄ“ju padomnieks ar zemes piespiedu jomu saistÄ«tajos jautājumos. Šlitke kā padomdevÄ“js raksta tādus likumus, kādi nepieciešami Šlitkem-zemju baronam. Vai interešu konflikts? Nieki, un tas vÄ“l nav viss!

Tātad darÄ«šana ir nevis ar trim lieliem, patstāvÄ«giem uzņēmumiem, bet vienotu uzņēmumu tÄ«klu, kas paver fantastiskas manipulāciju, manevrÄ“šanas un shÄ“mu veidošanas iespÄ“jas, piemÄ“ram, pÄ“c vajadzÄ«bas aktÄ«vus pārvietojot uz to pašu Ä«pašnieku dažādām kabatām, sadalot lomas tiesvedÄ«bas procesos, vienlaikus izmantojot arÄ« maksātnespÄ“jas administratoru pavÄ“rtās iespÄ“jas u.tml. Šos uzņēmumus pārvalda vieni un tie paši cilvÄ“ki dažādās kombinācijās. Tiesu šie manipulatori izmanto tikai kā sava biznesa veicināšanas instrumentu.

Un to visu var darÄ«t gandrÄ«z anonÄ«mi, jo likums neprasa Uzņēmumu reÄ£istrā uzrādÄ«t akciju sabiedrÄ«bu dalÄ«bniekus, akcionārus un citus labuma guvÄ“jus, un gandrÄ«z vienmÄ“r Ä«stenie Ä«pašnieki var Ä“rti paslÄ“pties aiz šÄ·ietami neitrāla maksātnespÄ“jas administratora muguras. Šim nolÅ«kam AS “Reversed” tiek turÄ“ta maksātnespÄ“jas režīmā (nu jau otrajā pÄ“c kārtas). Nav smādÄ“jama arÄ« neformāla zicdirektoru padarÄ«šana. Jā, Latvijā dzirdam daudz eiropeiski tukšu runu par interešu konfliktiem un to novÄ“ršanu, taču likumi tiek rakstÄ«ti parastajai publikai (reņģēdājiem), Ä«stenie saimnieki var vienmÄ“r atrast veidu, kā šiem likumiem pārkāpt vai tos apiet.

Tiesiska valsts? Tās vien runas "priekš publikas"

Kādi vÄ“l uzņēmumi ietilpst Normunda Šlitkes zemes baronu impÄ“rijā? Var nosaukt SIA “ReÄ£ionālā zemju pārvalde”, AS “Zemju pārvalde”, SIA “Šmerļa priedes” u.c. Tiesa, vairākus namus, kuri agrāk bija piesaistÄ«ti AS “Reversed” zemei, pārņēmis savulaik no amata atbrÄ«votais “Valsts nekustamo Ä«pašumu aÄ£entÅ«ras” vadÄ«tājs un vÄ“lākais miljonārs Kalvis Bricis, kurš ir vienÄ«gais SIA “Maltavas” Ä«pašnieks un vadÄ«tājs. AcÄ«mredzot, guvis labu padomu no AS “Reversed” pieredzes, Kalvis Bricis ar saviem dzimtcilvÄ“kiem vispār neielaižas nekādās sarunās un atsakās slÄ“gt zemes nomas lÄ«gumu, lai gan likuma “Par valsts un pašvaldÄ«bu dzÄ«vojamo māju privatizāciju” 54. panta pirmajā punktā skaidri noteikts: “Zemes gabala Ä«pašniekam ir pienākums noslÄ“gt zemes nomas lÄ«gumu ar privatizÄ“tā objekta Ä«pašnieku. (..)” LÄ«dzšinÄ“jā pieredze, Satversmes tiesas Ä«pašÄ Satversmes 105. panta tulkošana un pakalpÄ«gu juristu komentāri baroniem radÄ«juši pārliecÄ«bu, ka savu laupÄ«jumu viņi saņems arÄ« bez lÄ«guma parakstÄ«šanas un citām kaitinošÄm formalitātÄ“m.

Jaunie zemes baroni tāpat uzspļauj citam šÄ« panta punktam: “Ja zemes gabala Ä«pašnieks pārdod zemes gabalu, uz kura atrodas privatizācijas objekts, pirmpirkuma tiesÄ«bas uz to ir privatizÄ“tā objekta Ä«pašniekam (Ä«pašniekiem).” Ja tiktu ievÄ“rotas šÄ«s pirmpirkuma tiesÄ«bas, nebÅ«tu iespÄ“jamas spekulācijas ar šo zemi un nevarÄ“tu tik krasi uzskrÅ«vÄ“t šÄ«s zemes kadastrālo vÄ“rtÄ«bu, pÄ“c kuras tiek aprÄ“Ä·ināti baroniem ar likumu garantÄ“tie mesli. Kā jau norādÄ«ju, likumi tiek rakstÄ«ti reņģēdājiem, nevis privileģētai baronu kārtai.

Ar ko dzÄ«vokļu Ä«pašnieki atšÄ·iras no zemes Ä«pašniekiem?

Daži lasÄ«tāji varbÅ«t iebildÄ«s, ka abi pieder buržuju, rantjÄ“ un ekspluatatoru kārtai, un daudzi dzÄ«vokļu Ä«pašnieki tāpat dÄ«rā deviņas ādas no saviem Ä«rniekiem. Daļēji tā ir taisnÄ«ba, jo daļa nekustamo Ä«pašumu spekulantu “treknajos gados” nodarbojās ar dzÄ«vokļu uzpirkšanu ienesÄ«gos rajonos, un daļa šo Ä«pašnieku patiešÄm cenšas izspiest maksimālu peļņu no dzÄ«vokļu Ä«res. It Ä«paši prestižos centra rajonos, kur dzÄ«vokļus mÄ“dz Ä«rÄ“t naudÄ«gi ārzemnieki.

TomÄ“r sekmÄ«gs dzÄ«vokļu izÄ«rÄ“šanas bizness no Ä«pašnieka prasa daudz pūļu un atbildÄ«bas. Lai gÅ«tu labu Ä«res maksu, dzÄ«voklis ir jāuztur labā stāvoklÄ«, jāveic remontdarbi un labiekārtošanas darbi, jākārto dažādas formalitātes ar namu pārvaldi un citiem iestādÄ«jumiem, jāiegādājas labas mÄ“beles un citas Ä“rtÄ«bas, jāpiedāvā dažādas ekstras. TurpretÄ« zemes Ä«pašniekam, lai saņemtu ar likumu garantÄ“tos meslus, vispār nekas nav jādara, pat nav jāinformÄ“ namu iedzÄ«votāji, ka viņiem uzradies jauns piesaistÄ«tās zemes Ä«pašnieks. Namiem piesaistÄ«to zemi šo namu iedzÄ«votāji uztur un sakopj par saviem lÄ«dzekļiem, lÄ«dz 2015. gadam par šo zemi Ä«pašnieka vietā maksāja NĪ nodokli (1,5% kadastrālās vÄ“rtÄ«bas), 6% kadastrālās vÄ“rtÄ«bas zemes nomas maksu un vÄ“l 21% šÄ«s summas kā PVN.

Taču dzÄ«vokļu Ä«pašnieku lielum lielākā daļa ir tādi paši reņģēdāji kā pārÄ“jie lÅ«zeri, kuri neprata vai sirdsapziņas apsvÄ“rumu dēļ negribÄ“ja labi iekārtoties “tirgus ekonomikā”. AtšÄ·irÄ«ba vien tā, ka viņus savulaik ar skaistiem solÄ«jumiem un iebaidÄ«šanu pārliecināja savus dzÄ«vokļus privatizÄ“t par sertifikātiem. Privatizācija viņiem nedeva nekādas priekšrocÄ«bas, ja neskaita papildu izdevumus, iespÄ“ju dzÄ«vokli ieÄ·Ä«lāt bankā (lai zaudÄ“tu), pārdot vai zaudÄ“t maksātnespÄ“jas dēļ.

Tad jau dzÄ«vokļu Ä«rnieki ir daudz brÄ«vāki savā izvÄ“lÄ“ un pat bauda zināmas priekšrocÄ«bas. PaÄ«rÄ“ji vienā vietā, sataisÄ«ji parādus, pārcÄ“lies uz citu vietu. Ej nu ar tādu tiesājies. Vai pat iespÄ«tÄ“jies, nemaksā, bet turpini dzÄ«vot, mierÄ«gi  noskatoties, kā dzÄ«vokļa Ä«pašnieks izmisis gadiem skraida pa tiesām, bet nespÄ“j tikt vaļā no sava nekaunÄ«gā Ä«rnieka un viņa sadzÄ«votajiem parādiem. Likums dzÄ«vokļu Ä«pašniekiem nekādu nomas maksu negarantÄ“ (kā zemes Ä«pašniekiem). Gluži otrādi – parasti nostājas Ä«rnieka pusÄ“.

Taču vislielākā un vistraÄ£iskākā atšÄ·irÄ«ba starp dzÄ«vokļu Ä«pašniekiem un zemes Ä«pašniekiem ir tā, ka pÄ“dÄ“jie ir labi organizÄ“ti un aktÄ«vi, bet pirmie – neorganizÄ“ti un pasÄ«vi. Tieši šÄ« dzÄ«vokļu Ä«pašnieku pasivitāte, nespÄ“ja solidarizÄ“ties un organizÄ“ties, lai cÄ«nÄ«tos par savām tiesÄ«bām, ir galvenais faktors, kas zemes Ä«pašniekiem ļāva bez liekas spriedzes radÄ«t savu efektÄ«vu lobiju, “sakārtot likumus” atbilstoši savām vajadzÄ«bām, uzpÅ«st nekustāmo Ä«pašumu burbuli un uzskrÅ«vÄ“t “aktualizÄ“to kadastrālo vÄ“rtÄ«bu”.

Un nu Saeimā jau nonācis likumprojekts, kas paredz mājām piesaistÄ«tās zemes izpirkšanu no zemes Ä«pašniekiem. Kā norakstÄ«ts no Šlitkes izlolotās “Zemes reformas komitejas” programmas. Runa ir par simtiem miljoniem eiro, kurus plānots izspiest no dzÄ«vokļu Ä«pašniekiem, lai Šlitke un vÄ“l daži baroni varÄ“tu diži uzvārÄ«ties.

Taču šÄ« gadsimta afÄ“ra ieplānota tikai uz kādu 2020. gadu. Bet jau tagad maksātnespÄ“jas režīmā turÄ“tā AS “Reversed” sākusi masveida tiesāšanos ar daudzu namu iedzÄ«votājiem, cenšoties no tiem izspiest zemes nomas maksu uzreiz par vairākiem gadiem. Tas nekas, ka tā perioda namu pārvalde pÄ“c pamatÄ«gas savu klientu apzagšanas ir jau likvidÄ“ta un tās maksātnespÄ“jas procesu administrÄ“ja Šlitkes Ä£imene. ArÄ« namu pārvaldes dokumenti mistiski pazuduši. Daudziem dzÄ«vokļu Ä«pašniekiem šÄda “parāda piedzÄ«šana” var izrādÄ«ties liktenÄ«ga un beigties ar dzÄ«vokļa zaudÄ“šanu.

Es nezinu, uz ko vÄ“l cer pie baronu zemes piesaistÄ«tie dzÄ«vokļu Ä«pašnieki? Vai turpinās klausÄ«ties miegainiem kaÄ·iem domātās tukšÄs runas par “tiesisku valsti”, “eiropeiskām vÄ“rtÄ«bām”, partiju solÄ«jumiem, valdÄ«bas deklarācijām un citām jau apnikušÄm muldamlietām, par ko muldÄ“tāji saņem algu? Vai dzÄ«vokļu Ä«pašnieki cer, ka kāds cits viņu vietā organizÄ“sies un cÄ«nÄ«sies par viņu tiesÄ«bām uz elementāru pajumti? Kas cits to darÄ«s, ja ne paši?