Iesaki rakstu:

BÄ“dÄ«gi slavenās Valsts ieņēmumu dienesta (VID) Mežaparka Ä“kas lielākie Ä«pašnieki - ar Krievijas oligarhu Viktoru Vekselbergu saistÄ«tais uzņēmums Mežparks SPV - pagājušÄ gada pavasarÄ« piedāvājuši Mārtiņa Tola (attÄ“lā) vadÄ«tajai valsts akciju sabiedrÄ«bai Valsts nekustamie Ä«pašumi iegādāties VID Ä“kas Ä«pašniekkompānijas kapitāldaļas, kā "aptuveno pirkuma cenu" norādot 20 - 21 miljonu eiro. Vairāk nekā pusgadu ilgajā sarunu procesā valsts pārstāvjiem ir izdevies "nokaulÄ“t" sākotnÄ“ji piedāvāto cenu uz 21,46 miljoniem eiro - tātad par 0,5-1,5 miljoniem eiro vairāk nekā sākotnÄ“jais piedāvājums. Pietiek šodien publicÄ“ Valsts nekustamo Ä«pašumu pagājušÄ gada 20. novembra akcionāru sapulces protokolu, kas apliecina šo grÅ«ti aptveramo "kaulÄ“šanos".

Valsts akciju sabiedrÄ«bas „Valsts nekustamie Ä«pašumi" (reÄ£istrācijas Nr. 40003294758) Ä€RKÄ€RTAS AKCIONÄ€RU SAPULCES PROTOKOLS Nr. 4

RÄ«gā Smilšu ielā 1, 201. telpā 2015. gada. 20.novembrÄ« plkst. 11.00

Akcionāru sapulci ir sasaukusi Valsts akciju sabiedrÄ«bas „Valsts nekustamie Ä«pašumi" (turpmāk - VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi") valde, par to paziņojumu akcionāram izsÅ«tot 2015. gada 13.novembrÄ«.

VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" reÄ£istrÄ“tais pamatkapitāls ir 135 415 906 euro. VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" apmaksātais pamatkapitāls ir 135 415 906 euro. VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" balsstiesÄ«gais pamatkapitāls ir 135 415 906 euro.

SapulcÄ“ pārstāvÄ“tā pamatkapitāla lielums un klātesošo balsstiesÄ«go akcionāru balsu skaits 100% no SabiedrÄ«bas apmaksātā pamatkapitāla.

Sapulci vada:

Valsts kapitāla daļu turÄ“tāja pārstāvis, Finanšu ministrijas valsts sekretāre Baiba Bāne

Uzaicināti:

- Mārtiņš Tols, VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Valdes priekšsÄ“dÄ“tājs

- Jānis Valdmanis, VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Valdes loceklis

- Andrejs Milzarājs, VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Valdes loceklis

- Ojārs Valkers, VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Juridiskās pārvaldes direktors

- Kaspars Kociņš, VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Finanšu direktors

- Inta Liepa, Finanšu ministrijas Juridiskā departamenta direktore, atbildÄ«gais darbinieks

- Vineta Dadeka, Juridiskā departamenta Valsts resursu politikas nodaļas vecākā eksperte

Saskaņā ar Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrÄ«bu pārvaldÄ«bas likuma 103.panta otro daļu par akcionāru sapulces sekretāri (protokolÄ“tāju) iecelt VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Valdes biroja vadÄ«tāju Agnesi Pavlovu.

IevÄ“rojot VAS "Valsts nekustamie Ä«pašumi" valdes 2015. gada 13.novembra paziņojumā norādÄ«to akcionāru sapulces darba kārtÄ«bu un Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrÄ«bu pārvaldÄ«bas likuma 102.pantā noteikto, apstiprināt šÄdu akcionāru sapulci darba kārtÄ«bu:

Darba kārtība:

1. Par SIA „Biroju centrs Ezerparks" Kapitāla daļu iegādi

Ziņo: M.Tols

M.Tols: Starp valsts akciju sabiedrÄ«bas „Valsts nekustamie Ä«pašumi" (turpmāk - VNĪ) un SIA "Mežaparks SPV" pārstāvjiem 2015. gada 20. aprÄ«lÄ« norisinājās saruna, kuras laikā SIA "Mežaparks SPV" pārstāvis mutiski piedāvāja VNĪ iegādāties SIA "Mežaparks SPV" piederošÄs SIA "Biroju centrs Ezerparks" (turpmāk - BCE) 9 901 381 jeb 68,5% kapitāla daļas (turpmāk - Kapitāla daļas) un ka aptuveno pirkuma cenu noradÄ«ja EUR 20-21 milj. IzvÄ“rtÄ“jot SIA "Mežaparks SPV" izteikto piedāvājumu VNĪ iegādāties Kapitāla daļas, veicot finanšu aprÄ“Ä·inus Kapitāla daļu iegādei, un apzinot problÄ“mas, kas pastāv starp BCE dalÄ«bniekiem par DalÄ«bnieku lÄ«guma interpretāciju un piemÄ“rošanu saistÄ«bā ar apsaimniekošanas un uzturÄ“šanas problÄ“mām un kapitālieguldÄ«jumu veikšanu VID administratÄ«vajā Ä“kā, bÅ«tiskie ieguvumi no Kapitāla daļu iegādes bÅ«tu:

1.   VNĪ kļūtu par vienÄ«go BCE dalÄ«bnieku (100%) un iegÅ«tu pilnu izšÄ·irošo ietekmi pār BCE, kas ļautu ievÄ“rojami efektÄ«vāk risināt Valsts ieņēmumu dienesta (turpmāk - VID) administratÄ«vās Ä“kas apsaimniekošanas un pielāgošanas jautājumus, kurus šobrÄ«d, ņemot vÄ“rā BCE dalÄ«bnieku atšÄ·irÄ«gās intereses, risināt ir apgrÅ«tinoši;

2.   Tiktu samazinātas apsaimniekošanas izmaksas, ko sedz VID, jo no apsaimniekošanas maksas tiktu izslÄ“gti papildu tiešajām apsaimniekošanas izmaksām iekļautie BCE administratÄ«vie izdevumi pakalpojuma nodrošināšanā, kā arÄ« 5% BCE peļņas norma;

3.   Tiktu samazināta VID nomas maksas, iekļaujot tajā arÄ« uzkrājumus kārtÄ“jiem un plānotajiem remontdarbiem un kapitālieguldÄ«jumiem, kas valsts budžetā ļautu ietaupÄ«t finanšu lÄ«dzekļus;

4.   Kapitāla daļu iegādes darÄ«juma rezultātā VID maksājumi nomas lÄ«guma periodā samazinātos aptuveni par EUR 35,91 milj.

Sarunu rezultātā, SIA „Mežaparks SPV"" 2015. gada 21. jÅ«lijā iesniedza SIA "Colliers International Advisers" vÄ“rtÄ“jumu par BCE kapitāla daļu un BCE piederošÄ nekustamā Ä«pašuma Talejas ielā 1, RÄ«gā, (turpmāk - Nekustamais Ä«pašums) tirgus vÄ“rtÄ«bu, kurā norādÄ«ts, ka Kapitāla daļu tirgus vÄ“rtÄ«ba uz 2015. gada 31. maiju ir EUR 22 455 271, savukārt mÅ«su piedāvātā cena ir EUR 20 milj. ŠÄ« cenu starpÄ«ba šobrÄ«d ir izraisÄ«jusi domstarpÄ«bas, pirmkārt, cenas aprÄ“Ä·ināšanas metodikā - ko iekļaut un ko neiekļaut cenas aprÄ“Ä·ināšana. ŠÄ« argumentācijas sarunu procedÅ«ru pagaidām neietekmÄ“, joprojām mÄ“Ä£inām panākt maksimālu cenas samazinājumu. ŠobrÄ«d iespÄ“jamais cenas viduspunkts varÄ“tu bÅ«t ap EUR 21 milj.

K.Kociņš: Mums kā valsts kapitālsabiedrÄ«bai ir svarÄ«gi saprast, kā mÄ“s varam finansÄ“t konkrÄ“to darÄ«jumu struktÅ«ru un samazināt kapitālizmaksas. Viens no scenārijiem, lai iegÅ«tu maksimālo labumu vai samazinātu nomas maksu, ir atkarÄ«gs no tā, kāda šobrÄ«d ir saistÄ«bu struktÅ«ra BCE uzņēmumam - ir gan piesaistÄ«ts finansÄ“jums ar mainÄ«go likmi, gan procentu likmju mijmaiņas darÄ«jums, - bet, ja mÄ“s gribÄ“tu atteikties no procentu likmju mijmaiņas darÄ«juma, tad tas maksātu aptuveni EUR 4 milj. Ja mÄ“s šo darÄ«jumu neslÄ“dzam nost, tad mÅ«su finansÄ“juma izmaksas ir lielākas, nekā mÄ“s alternatÄ«vi varÄ“tu piesaistÄ«t, lÄ«dz ar to šÄ« ir tā starpÄ«ba, kas ir domstarpÄ«bu pamatā. MÅ«su ierobežojošais faktors, pārņemot kapitāldaļas, ir tāds, ka mÄ“s nevaram nostrukturÄ“t saistÄ«bas kā vÄ“lamies, tādēļ tas ir arÄ« galvenais arguments cenas samazinājumam.

B.Bāne: Vai iepriekšminÄ“tie EUR 36 milj. ietver mijmaiņas darÄ«jumu?

K.Kociņš: NÄ“, tā summa ir bez. Tas nozÄ«mÄ“, ka šÄ« summa bÅ«tu mazāka. KonkrÄ“tu summu varÄ“tu pateikt uz brÄ«di, kad tiktu slÄ“gts kapitāldaļu pirkšanas dalÄ«jums. DarÄ«juma slÄ“gšanas brÄ«dÄ« varÄ“tu skatÄ«ties, kāda ir situācija ar mijmaiņas darÄ«jumu, kāda ir situācija ar banku saistÄ«bām, tad arÄ« varÄ“tu pārkoriģēt finansÄ“juma izmaksas un pateikt to ietekmi uz nomas maksām. Mijmaiņas darÄ«jums ir noslÄ“gts lÄ«dz 2018. gadam.

B.Bāne: Vai kaut kur ir minēts, ka nomas maksa sākumā varētu būt augstāka par EUR 12,95/m2?

K.Kociņš: NÄ“, tas nav minÄ“ts iesniegtajā ziņojumā.

B.Bāne: To noteikti nepieciešams norādÄ«t. Gan Valsts ieņēmumu dienests, gan Finanšu ministrija rÄ“Ä·ināsies ar to summu, kas norādÄ«ta VNĪ iesniegtajā ziņojumā.

M.Tols: Sākotnējais plāns nomas maksu pirmajos gados samazināt par pus miljonu EUR paliek spēkā.

B.Bāne: Mums interesÄ“ šÄ« darÄ«juma struktÅ«ra.

M.Tols: Vai mÄ“s varÄ“tu vienoties par konkrÄ“tu darÄ«juma struktÅ«ras izklāstu brÄ«dÄ«, kad mÄ“s bÅ«sim vienojušies gan par darÄ«juma datumu, gan par summu?

B.Bāne: Noteikti.

I.Liepa: Jebkurā gadÄ«jumā, lai kapitāldaļu turÄ“tājs akceptÄ“tu šo darÄ«jumu, nepieciešama iepriekšÄ“ja valdÄ«bas piekrišana saskaņā ar Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrÄ«bu pārvaldÄ«bas likuma nosacÄ«jumiem. Tas nozÄ«mÄ“, ka nepieciešams vienoties par termiņiem, kādos tiek iesniegta informācija, lai mÄ“s to tālāk varÄ“tu iesniegt Pārresoru koordinācijas centrā un, pÄ“c viņu atdzinuma saņemšanas, iesniegtu to valdÄ«bā.

B.Bāne: izskatÄ«šanai valdÄ«bā noteikti vajadzÄ“tu iesniegt finanšu sadalÄ«jumam par pirmajiem 3 gadiem. Bija runa arÄ« par to, ka runāsiet ar Valsts kasi par iespÄ“ju pārfinansÄ“ties.

K.Kociņš: Šis mums ir aktuāls jautājums. Å…emot vÄ“rā struktÅ«ru, kā tas ir sasaistÄ«ts ar mijmaiņas darÄ«jumu un konkrÄ“tie darÄ«jumi ir noslÄ“gti vienā bankā, saraustÄ«t un palielināt procentu likmju risku nebÅ«tu efektÄ«vi. Jebkurā gadÄ«jumā, runājot par papildus EUR 20 milj. piesaisti, tad esam skatÄ«jušies arÄ« kaut ko citu lÄ«dzvÄ“rtÄ«gu tirgÅ«, piemÄ“ram, pirmatnÄ“jās aplÄ“ses starp Valsts kasi un to, ko mÄ“s varÄ“tu dabÅ«t tirgÅ«, liecina, ka atšÄ·irÄ«bas varÄ“tu bÅ«t pārdesmit bāzes punktu robežās, kur finanšu tirgi bÅ«tu izdevÄ«gāki. ŠobrÄ«d lielākoties tiek apsvÄ“rta daļēja kredÄ«tlÄ«nijas piesaiste un daļēja finansÄ“šana no pašu resursiem.

B.Bāne: Ja jÅ«s skatāties uz Valsts kases pusi, tad tās likviditāte ir plānota uz nākamo gadu, tādēļ atkārtoti uzsveru, ka tad, ja ir plānots iesaistÄ«t Valsts kasi, pārrunas ir jāuzsāk nekavÄ“joties. Kādos termiņos ir plānots virzÄ«ties uz priekšu ar ziņojumu?

M.Tols: Domāju, ka nākamās nedēļas sākumā vienosimies par gala cenu.

I.Liepa: Jebkurā gadÄ«jumā minÄ“tie procesi - vienošanās par gala cenu un ziņojuma virzÄ«šana - var notikt paralÄ“li. Lai ziņojumu varÄ“tu iesniegt Pārresoru koordinācijas centrā, ir jāsniedz argumentācija tam, ka komercdarbÄ«ba atbilst Valsts pārvaldes iekārtas likumā noteiktajiem mÄ“rÄ·iem, kā arÄ« jāpamato, kas ir tie stratÄ“Ä£iskie mÄ“rÄ·i, ko VNĪ sasniedz, iegÅ«stot izšÄ·irošo ietekmi kapitālsabiedrÄ«bā. Domāju, ka šÄ« informācija var iet paralÄ“li, jo pÄ“c tam cena bÅ«s papildu informācija valdÄ«bai, jo valdÄ«bai tiek lÅ«gts akceptÄ“t izšÄ·irošÄs ietekmes iegÅ«šanas faktu. TāpÄ“c, lÅ«dzu, sagatavot ziņojuma projektu Pārresoru koordinācijas centram.

M.Tols: Informāciju sagatavosim lÄ«dz š.g. 4.decembrim.

Ievērojot normatīvo regulējumu, apsverot ieguvumus no Kapitāla daļu iegādes, apzinot riskus, kas pastāv, ja VNĪ nekļūs par vienīgo BCE dalībnieku (100%), kā arī pamatojoties uz VNĪ valdes ziņojumu akcionārs NOLEMJ:

Konceptuāli atbalstÄ«t jautājuma virzÄ«bu par VNĪ izšÄ·irošÄs ietekmes iegÅ«šanu SIA "Biroju centrs Ezerparks" un uzdod VNĪ lÄ«dz š.g.4.decembrim iesniegt Finanšu ministrijā Publiskas personas kapitāla daļu un kapitālsabiedrÄ«bu pārvaldÄ«bas likumā noteikto informāciju tās tālākai virzÄ«šanai Pārresoru koordinācijas centram un Ministru kabinetam.

Balso „par"- Baiba Bāne

Ārkārtas akcionāra sapulce beidzās plkst. 11.35

Valsts kapitāla daļu turētāja pārstāvis (personiskais paraksts) Baiba Bāne

ProtokolÄ“ja VAS „Valsts nekustamie Ä«pašumi" Valdes biroja vadÄ«tāja (personiskais paraksts) Agnese Pavlova